新中国成立70载，展开我们国家波澜壮阔的发展史，有多少辉煌壮举彪炳史册，从曾经的“改革开放”到如今的“一带一路”，中国实现了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。

而作为长三角的重要一员，苏州在《规划纲要》中出现多达15次，这也标志着长三角一体化，苏州将迎来重大的发展机遇。

25年前，中国和新加坡政府合作成立了苏州工业园区，如今这里已然成为中国新城建设的典范。近年来，苏州按照国家和省委省政府关于加快人才强国和创新驱动的战略部署，放眼全球广纳英才，努力把人才竞争力转变为创新驱动的核心资源和竞争优势。

目前，独墅湖科教创新区版块内已汇聚4000多家技术先进、具有良好产业化前景的企业，各类高层次人才2041人次，其中院士41名、国家“千人计划”123名。

高端创新产业集群、高度专业化人才汇聚，作为工业园区转型发展的核心项目，独墅湖科教创新区将持续擎领城市发展。多年来，苏州将科学技术和人才视为推动城市发展的重要因素，不断进行科技创新，引进和培养各行业人才。

苏州独墅湖科教创新区，如今正致力于构建高水平的产学研合作体系，努力建设成为创新资源集聚、新兴产业发达、高端人才荟萃、创新生态完善的科教协同创新示范区。

目前，独墅湖科教创新区正在打造“科技新硅谷 人才新高地”，人工智能、生物医药、纳米技术以及高端制造业等新兴产业也都在此迅速发展。

自2002年开发建设以来，苏州独墅湖科教创新区已初步建成集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城区，探索走出了一条以高端人才为引领、以合作办学为特色、以协同创新为方向的发展新路。

苏州独墅湖科教创新区先后引进中科院苏州纳米所、中国医学科学院系统医学研究所等13家“国家队”科研院所，相继布局了培东纳米能源材料研究所、华为苏州研发中心、微软苏州研发中心、协鑫中央研究院、西门子中国研究院等新型研发机构。

另外，这里吸引设立了牛津大学高等研究院（苏州）等29所中外知名院校，教职工6383人，在校生人数7.85万人，留学生总数超3000人，获批全国首个“高等教育国际化示范区”。

依托苏州生物医药产业园、苏州纳米城、创意产业园、腾飞创新园、国家大学科技园、上市企业产业园等创新载体，新兴产业加速布局、快速成长，聚集了信达生物、同程艺龙、旭创科技、南大光电、苏大维格、康宁杰瑞、华为、思必驰信息科技等超4000家技术先进、具有良好产业化前景的企业。

独墅湖版块中的独墅湖高教区，作为一个具有国际水准的高等教育资源集聚地，集学、研、产、住四位于一体的现代化区域，正努力成为苏州的高科技人才、高等教育资源和高校科技研发的中心。

如今，这里有我们熟知的苏州大学、山东大学苏州研究生院 、中国人民大学（苏州校区），还有中国科学技术大学、华北电力大学、四川大学、武汉大学、东南大学、西安交通大学、南京大学、新加坡国立大学、西交利物浦大学等知名大学的苏州研究院均入驻于此。

随着全球高端人才的集聚，独墅湖科教创新区已经成为新的城市人居高地，市场需求旺盛，但片区存量房却持续紧缺，现房销售的高端墅区项目更加稀有。由此不难发现，独墅湖版块无论是从就业还是求学，都是大家定居生活的绝佳选择。

▲项目鸟瞰图

作为万亿责任央企，中国铁建集团，历经70载时光沉淀，布局全球5大洲近116个国家和地区，连续13年，入选《财富》世界500强，成为中国乃至全球特大型综合建设集团之一。中国铁建地产十余载沉淀，以“建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品”的品牌主张，朝着“做中国最具价值的城市综合运营商”的目标迈进。

由国际知名大师级规划设计院日清、柏涛联袂执笔，秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，融合“设计引领生活”的理念，对话人文湖居生活。

以人本生活为宗旨，打造约6000m²「美好生活艺术馆」，汇聚约500吨震撼海洋馆、720°CAVE沉浸式影音厅、超级亲子乐园、恒温泳池、全息健身房等功能空间，定制全天候、全龄段八大主题，并以千米夜光跑道、多元儿童乐园等多重休闲空间，让业主足不出户即可享受丰盛生活。

中国铁建·花语江南，以仪仗阵列定制九重归家礼序，采用连通式地下空间设计，并以国际理念设计精装车库，营造步步尊崇的生活质感。配置双入户精装大堂、一体化吊顶与灯光系统、高规格环氧地坪、地库路面科学分区，带来精致空间体验。

▲项目精装车库实景图

中铁建物业管理有限公司，犒赏智仕的品味服务，以御者的荣耀，礼遇精英生活。以全季节、全龄段、全天候关爱、国防级安保理念、幼龄级呵护体验，打造极致共鸣圈层生活。

▲项目景观实景图

中国铁建·花语江南人才优购房源以安全、健康、尺度、适老适幼为基础原则，以科学布局合理划分功能区，空间方正、尺度适宜；全明户型配合，多飘窗设计，采光优渥；敞阔一体式餐客厅，视野通透明朗。

▲项目130㎡人才优购样板间实景图

中国铁建•花语江南作为版块内唯一在售纯新盘，与周边二手房价差明显，对于园区有优购条件的人才，用二手房的价格入手一套新房，超高的性价比

，购买优势不言而喻。

▲人才优购实景图

“中国铁建·花语江南”，秉承国匠初心，落户独墅湖、金鸡湖双湖之心，以国际视野将苏州文脉融汇，坐拥白鹭园、独墅湖公园、生态公园、独墅湖月墅公园、京杭运河公园五大公园，承京杭大运河人文底蕴，享受圆融、久光、高尔夫球场、游艇俱乐部等丰盛配套，将生态绿肺和国际繁华浸润生活的优越感完美融合。

这里不仅自然环境给人以惬意宜居的舒适感，周边的人文环境更是令人羡慕安心。

独墅湖科教创新区内的苏州纳米科技协同创新中心获得“2011计划”（即高等学校创新能力提升计划）首批认定；区域累计建成研发机构和平台247个（其中省部级38个），国家级孵化器7个、省级孵化器4个；建成了生物药分离纯化、微纳机电制造、软件评测等30多个公共技术服务平台，建立了“美国冷泉港会议亚洲分会”等20余个国际科技合作交流平台。

历年累计专利申请量3.69万件，其中发明专利申请约占70%。区内拥有院士工作站、博士后科研工作和流动站38个，院士41人，国家重点人才工程计划123人，省市、园区领军人才1705人，7万多名从业人员中本科及以上学历者占比达75%以上。

古有“昔孟母，择邻处”，为给孩子创造良好的学习成长环境，如今身边有这样的“中国铁建·花语江南”，毫无拒绝的理由。

高精尖人才聚集的区域，良好的学术氛围，想象一下，自己的左邻右舍有50%都是硕博以上文凭，未来孩子的成长环境是怎么能不令人安心？

▲人才优购实景图

90m²户型，空间方正设计，阔绰尺度，拥揽开阔视野，三开间通透采光，绽放醇美生活；卧室飘窗赏景，精心营造自由格调；功能区划分明晰，营造生活惬意空间。

▲项目90㎡人才优购户型平面图

▲项目90㎡人才优购样板间实景图

130m²户型，方正布局，全明通透优雅；动静分离，舒适人居；主卧套房设计，尊崇私享空间；广阔观景视野，营造温馨优享生活家。

▲项目130㎡人才优购户型平面图

以往园区，楼盘开盘就售罄

人才优购更是意向客户爆棚，一房难求！

中国铁建·花语江南·人才优购准现房

建筑面积约90㎡、130㎡瞰景高层

此刻，只恨自己不是个“人才”！

人才们，卯足劲冲啊，数量有限

想买的人才还来得及上车哦~

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苏州园区人才优购

政策解读

根据最新政策，申请购买园区优购房的居民家庭应当首先满足苏州市房地产调控政策，具备购房资格，即非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险），其中最近连续12个月应在园区缴纳。

其它政策不变，具体解读如下：

一、申请人才优购房应具备哪些条件？

政策原文：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

解读：

申请优购房，要同时具备三个条件：

1、到申请之日为止，要在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。

下列三种情形，均不符合申请条件：

（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；

（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；

（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。

2、苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上，对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历（学位）的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。

二、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房吗？

政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

解读：

1、为了防范刻意通过离婚方式取得人才优购房资格，明确了不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格的限制。

2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，目前可以申请优购房。但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，不仅背离了园区出台政策的初衷，而且还要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让，期间还可能因家庭纠纷、房产和税收政策调整等原因导致诸多风险，申请人应当审慎决策。

三、已网签尚未办理不动产登记的住房，如何认定？

政策原文：管理平台核实申请人家庭在苏州大市的不动产登记信息和已网签尚未办理不动产登记的信息。如申请人家庭有已网签房产信息，须在3日内提供该房产已登记且已转让的证明材料。限期内未提供的，申请流程自动终止。

解读：

1、申请人及家庭拥有的住房正在进行二手房转让交易（即卖出），但尚未完成不动产登记，认定为有房；

2、申请人及家庭已签订购房网签合同（即买进），但尚未完成不动产登记，认定为有房；

3、申请人及家庭有购房网签记录，但该住房已转让且登记至他人名下，须在限期内提供转让证明材料（易主证明）。

四、人才优购政策可以享受几次？

政策原文：一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

解读：

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。如本次没有买到优购房，还可以申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。

五、申请人未能选到优购房房源怎么办？

政策原文：集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源（含非优购房房源）。符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。

解读：

申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。

人才优购房登记流程

符合条件的申请人，请携带携带身份证、户口簿、婚姻状况证明（含离婚证及离婚协议或生效裁判文书等）、学历证明等材料（以上材料均提供原件备查）至销售现场，填写《苏州工业园区人才优购房申请表》，并出具无自有住房等声明保证后登记。工作人员将对相关材料进行初审，并进行存档。

登记地点

中国铁建·花语江南美好生活艺术馆（苏州工业园区万寿街88号）

登记所需具体资料

中国铁建·花语江南人才优购登记工作严格采取预约制，为节约您的宝贵时间，请将相关材料证明整理好后带至营销中心审核处。

备注：

1 社保或个税：可携带个人身份证，至税务局、社保局或公积金中心拉取；

2 学历证明：可通过学信网在线打印；

3 个人或夫妻名下无房证明：可通过支付宝App在线截图或携带身份证至苏州市各房管局拉取；

4 如客户为离异状态且有未成年子女归购买人抚养，在离婚协议上有体现，户口本未成年子女一联及离婚协议也需提供，如非人才优购客户无需提供学历证明。

本公众号由江苏剑桥颐华律师事务所高级合伙人谢裕宽（律师）提供法律支持。