#今天赚钱了吗#

2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

房产，现在已深度捆绑中国家庭，房价走势比大盘股指、黄金走势等更能吸引中国家庭的关注度。房产，也已成为中国家庭最大的资产配置类型之一，甚至是不少家庭的唯一类型资产配置，深度捆绑甚至掏空中国家庭的消费能力。

据权威媒体报道，2023年我国常住人口城镇化率已达65%，已接近欧美发达国家城镇化率水平，后续很难再有历史这样的大型涨幅变化。又因最近几年疫情、地产业暴雷、国际贸易战等因素影响，中国房地产市场犹如过山车般起伏不定，很多地方房价甚至夭折，很多家庭所购房产要么无法交付居住，要么价格下跌严重，甚至跌破银行贷款价格，各类断供断贷法拍事件频发。

很多人都在想，中国的房地产是否值得继续投资？手中的房产，是否值得继续持有？

在欧美日韩，房地产依旧是国家的重要经济产业，无外乎不再是核心支柱产业而已。大家耳熟能详的大多是【黑石】、【摩根】、【雷曼兄弟】等金融机构，他们的业务重心就是收购、运营和炒作二手房产，因为二手房是现房，交易环节随时可发生。而侧重于一手房建设、销售的开发商角色，除了特朗普因为做了总统而特别出名外，很少有特别国际化知名的开发商老板。

2023年9月份，全国一二三线城市大量放开限购限售政策，各种唱多唱空声音层出不穷，有人摩拳擦掌准备整合资金继续奋争一波，认为地产永不消亡；有人高喊90后、00后人均可继承2-6套房（爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈的房产），未来他们不需要购买房产，未来的房子不值钱。

可是，祖辈父辈留下来的房子，大多为房龄几十年的老旧房源，户型小、采光一般、舒适度不高。90后、00后，会非常乐意接收它们，但并不代表一定会居住在里面。

这些老旧房源，最大的价值就是拆迁价值。

城市中最稀缺值钱的资源永远是土地。而土地上的房屋在拆迁时就是钢筋水泥组成的固态垃圾。

90后、00后虽然是含着金汤匙长大的一批人，但也是中国目前消费最清醒、最理性、最特立独行的一批人。

他们非常拎得清祖辈父辈遗留房产的价值，那就是平时出租取得租金，然后坐等城市升级改造拆迁。在这个过程中，只要经济条件允许，他们会毫不犹豫出手购买自己喜欢的舒适商品房。

“自己住”和“等拆迁”，两种房子在他们心中的定位和区别是非常明晰的。

更何况，祖辈父辈遗留下来的房产，也绝不会轻易免费送人的。外地迁移或者农村进城的人口，仍需要从开发商或本地人手中购买房源供自己居住。

所以，未来，房子依旧是有投资价值的。

但并不是所有的房子都值得投资。至于什么样的房子值得投资，可以设置一个原则，就是是否有成熟的人群愿意买它。

值得成熟的人群投资的房子，无外乎几大因素——临近成熟的学区、政府、商超、地铁、景区、商务区等，可以极大地方便买房人的日常工作、生活、学习、就医等，也方便后续转让时有人愿意接手。

不值得投资的房子，要么没有成熟的人群，要么没有值得购买的成熟要素：

1、各种所谓“新开发区”、“旅游度假区”——除了荒郊野地啥也没有。这类地方缺少成熟人群，就很难有人愿意光顾和接盘；

2、部分地区有成熟的常住人口，但依旧不值得投资——医疗、教育、政务、办公等资源稀缺的地方，如老旧城区（待拆迁区域除外），他们也难以吸引接盘人。

今天先写到这里，后面再和大家交流房产投资的几个升值办法。